【大灣區置業】內地車位點裝充電器？買車位要小心？！

近年好多人返大灣區買樓，同時香港又即將推出港車北上計劃，所以就有唔少人留意內地泊車同車位問題。不過發現香港買車位同內地買車位係完全唔同，而且安裝充電器都係一大難題。所以Kilowatt小隊就専門北上了解置業同車位問題，帶俾大家最新一手資訊！

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大灣區買車位會有兩類！

1. 產權車位

是指擁有者會有產權證，一般年限為70年。跟購買住宅就有所謂「房產證」的道理是一樣，擁有者可以佔有車位、出租車位、轉讓車位、為車位辦理按揭貸款等等。有產權證代表屬於個人財產，可以自由分配，基本上只要乎合法例及買賣合約，擁有人可以自由決定如何處置車位。價錢上，產權車位會比人防車位更貴。

2. 人防車位

人防車位沒有產權證，一般只會有20年、30年等的使用年期，過後未必可續約。人防車位並不屬於購買人，不能夠通過買賣轉讓車位的所有權。另外，顧名思義人防車位與政府防禦工事有關，理論上國家可以隨時使用車位。不過查詢時銷售亦表示，當人防車位需要被征用的時候，相信個人的住宅單位或商鋪都一樣會被征用，所以無須太過擔心。

大灣區樓盤車位三大伏位？！

第一次到大灣區置業的人士要留意，樓盤車位有兩個特徵：

1. 樓盤車位售賣日期

大灣區樓盤通常會於清盤後，或項目某一期所有單位全部出售後，才會統一選擇車位位置或售賣車位。具體發賣規則及時間是由發展商決定，所以準買家必須留意發展商最新消息，以免心儀車位被搶先一步購走。而且，由物業開售到全部單位出售可能歷時1-2年或以上，所以置業時最好有心理準備，即使收樓後，都未必可以立即購買及使用車位。

2. 樓盤車位比

大灣區樓盤車位比不一。較理想的狀態是有1：1或以上的車位比，即假如樓盤有1000個單位，停車場就最少有1000個車位。不過現實上大部分大灣區樓盤猶其是靠近市中心、人流較旺的樓盤，車位比都是1：0.8、1：0.6甚至更低。部份大灣區城市的交通沒有香港方便，所以車位就顯得猶為重要。如果車位數量充裕，車位價格就會相對較低；相反車位數量越少，未來樓盤的入住率高、對車位需求越高的情況下，車位價格就會越高。所以，車位比都是一個購買車位時的重要考慮因素。

3. 樓盤車位「海鮮價」

大灣區樓盤車位的價錢與香港相差巨大。灣區樓盤車位價格相對便宜，甚至可以見到發展商以買樓送車位作招徠。不過，如果見到優惠價、特價車位就要小心。因為所謂優惠價未必是真優惠價。例如，優惠價車位以HK$80,000購入，不過樓盤附近平均月租車位僅需約HK$300，即是如月租不變20年才需HK$72,000，這時候車位價錢可能就會顯得稍貴，因為車位每月仍需繳付管理費。相反如考慮租用車位，除彈性更大之外，亦無須繳付管理費。

如何選擇大灣區樓盤車位？

眾所周知，圖則或相片不代表現場實況。所以買樓買車位，親身視察是必不可少。而視察車位時可留意以下因素：

產權 vs 人防車位

如資金充裕樓盤又有選擇，多數人都會建議購買產權車位。因為產權車位可以自用，又可以作為投資轉售，彈性較大，是絕大多數人的首選。不過如果只會自用，不涉及投資車位的話，其實無論是產權還是人防車位，分別都不大。事關20年的使用權一般已經非常足夠，大部分業主可能已經於20年間多次搬屋或已購買另一單位。

位置及實況

一般較理想的車位位置都是靠近個人居住的樓棟，無論出門還是歸家泊車都能節省時間。而其次就是選擇泊車空間較多、開門空間較多的位置。例如，停車場承重柱旁的車位通常都會比其他車位有更多的開門空間，又或者單邊靠牆的車位可以減低被其他車擦碰的風險。相反，如車位靠近停車場出入口、轉角位、人來人往的地方，就會增加車輛受損的機會。

能否安裝充電器

無論電動車即將成為市場主流，買車位時可能就要考慮充電問題。視乎停車場設計及物業管理公司，停車場內未必所有車位都可以安裝充電椿。例如車位可能靠近燃氣設施，出於安全考慮，就不能安裝充電椿；又或車位附近沒有合適電源、車位位置空間不足，都未必可以順利安裝充電椿。而一般較常見可以安裝充電椿的車位就是背靠牆壁和承重柱旁的車位，不過選擇車位時最好先查詢物業管理、供電公司及電動車公司。

已有充電器的車位

部分發展商會跟安裝充電器的公司合作，於售賣車位前就已經事先安裝充電器，無須車位擁有人自行安裝。好處十分明顯，不用擔心車位能否安裝充電器，亦不用花費時間、金錢、精力安排安裝充電器。不過購買車位前，最好先確定充電器是否適合車主的電動車，例如充電是否支援快充、電動車是否支援該充電器等。另外，充電價錢又會否比自行安裝充電器更貴，以至如何收取電費、如何繳電費、會否收取額外管理費等等都需要事先查詢。

大灣區車位如何安裝充電器？

無論親身還是電話查詢，記得留意用字：內地一般都稱充電器為「充電椿」、電動車為「新能源汽車」、Tesla為「特斯拉」、屋苑為「小區」。以下安裝充電器方法都必須與內地工作人員緊密溝通，所以避免出現誤會，最好都是習慣使用內地詞彙。

步驟一：聯絡物業管理公司

基本上內地所有屋苑停車場都由物業管理公司管理簡稱「物管」，所以能否為車位安裝充電椿都是由物管決定。具體安裝要視乎物管要求，通常都需要出示房產證及身份證明文件，證明您是車位擁有人及屋苑物業擁有人，最後後按要求填妥表格，交由物業管理公司審批申請。得到書面許可後就可以進行步驟二。

步驟二：聯絡供電公司

大灣區例如中山、𦘦慶等地大多是由的「中國南方電網」供電。如不清楚所屬的供電公司可以查詢物管。聯絡供電公司的目的是為車位安裝電錶，確保電力供應乎合標準，以及安排繳付每月使用電量的電費。真正申請安裝電錶需要帶同文件及證件親身前往門市申請，不過前往前最好先致電查詢，以免白行一趟。除非是特殊車位，一般符合條件的申請人安裝電錶並不需要繳付任何安裝費、手續費、開通費，供電公司會免費為車位安裝電錶。

安裝電錶所需文件：

– 車位產權證

– 身份證明文件

– 物管書面許可

– 車位圖則

– 銀行卡 (自動轉帳電費)

步驟三：聯絡電動車公司及物業管理公司

充電椿本身是由電動車公司負責安裝，例如Model Y就聯絡特斯拉，Atto3就聯絡比亞迪。視乎電動車公司，有免費安裝亦有付費安裝充電椿設施，大灣區樓盤安裝充電椿一般比香港便宜，香港最低消費通常是HK$10,000；大灣區樓盤車位安裝充電椿需約HK$5000。而由電錶房到車位的電線，就需要電動車公司負責人和物管負責人商量如何拉線到車位。不過要留意，由於電線可能涉及不同規格的物料和材料，人工費用亦不一，所以為免出現震撼帳單，安裝前最好先查詢具體安裝費用。

大灣區電動車充電收費？

跟香港充電站收費不同，電動車於大灣區充電的收費有三個因素影響：所在城市、供電公司、充電時段。即是不同城市、不同供電商、不同時段會有不同收費。例如中山普遍是¥0.6/度電、北京¥0.8元/度電；早上時段可能是¥0.6/度電，凌晨時份則是¥0.3/度電。一般充電費用都不會超過¥1/度電，都會比油費便宜。